公积金贷款对房屋面积什么要求？公积金贷款年限和楼龄有什么要求？

公积金贷款对房屋面积什么要求?

首套房申请公积金贷款，贷款面积没有限制。而二套房申请公积金贷款，要求贷款面积在144㎡(含)以下，贷款面积超过144㎡不允许申请公积金贷款。因此，用户申请公积金贷款时，先考虑自己的房贷是首套房贷款还是二套房贷款，其次再考虑贷款买房的面积是否符合要求。

根据公积金贷款的相关要求来看，如果购买的房屋面积是在144平方以上的话，就是无法申请公积金贷款的。因为这类住房已经不再属于普通住宅了，而公积金贷款只面向面积低于144平方以下的普通住宅。所以如果是想要购买大面积房产的小伙伴要注意了，以免因此导致贷款被拒，给大家带来不必要的麻烦。

在面积不超过144平方的情况下，如果房屋面积不超过90平方的话，首套房的用户最低只需要支付20%的首付款。如果房屋面积超过90平方但不到144平方的话，首付款最低需要支付30%。

当然如果因为房屋面积问题导致无法申请公积金贷款，用户是可以选择申请商业贷款的，商业贷款对于购房面积是没有要求的，只要用户有足够的还款能力就可以了。

公积金贷款年限和楼龄有什么要求?

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下： 1、二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年; 2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差; 3、二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。